С 1 января 2027 года в Казахстане вступят в силу новые правила ипотечного кредитования, которые могут серьезно изменить финансовую нагрузку на заемщиков. Главное изменение заключается в градации ипотечных ставок в зависимости от размера первоначального взноса. А значит, чем больше вы принесете на старт, тем меньше переплатите за жилищный кредит.

В соответствии с новым постановлением, которое уже разработано Агентством по регулированию и развитию финансового рынка и Национальным банком, ипотечные ставки будут дифференцированы:

• до 20% при LTV (коэффициент соотношения займа к стоимости залога) до 0,7 включительно;
• до 25% при LTV свыше 0,7.

Это значит, что заемщики, которые смогут внести 30% и более от стоимости жилья, будут иметь возможность получать кредиты на более выгодных условиях. Такой подход не только стимулирует людей к формированию первоначального взноса, но и снижает кредитные риски для банков, что, в итоге, ведет к стабильности всего финансового сектора.

Следует отметить, что в промежутке с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельная ставка по ипотеке останется на уровне 25%. Однако после введения новых ставок, начинающие покупатели могут рассчитывать на значительное снижение своей финансовой нагрузки.

Вместе с тем, Отбасы банк анонсировал упрощение механизма получения льготной ипотеки для тех, кто уже стоит в очереди. Теперь даже с долей в жилье можно надеяться на получение помощи от государства, что открывает новые перспективы для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Что делать бизнесу?

• Корректировать стратегии продаж: Если вы работаете в сфере недвижимости, клиентам нужно разъяснять преимущества увеличения первоначального взноса и возможные выгоды от дифференцированных ставок.
• Информировать о новых условиях: Проведение PR-кампаний и образовательных мероприятий поможет вашим клиентам лучше понимать ипотечные условия и делать более обоснованный выбор.
• Изучить возможности для улучшения инвестиционных продуктов: Новые условия могут привести к изменению спроса на определенные типы жилья, что стоит учитывать в бизнес-планах.

Эти изменения имеют потенциал значительно изменить рынок недвижимости и ипотечное кредитование в Казахстане, повышая доступность жилья для широкой аудитории. Настало время адаптироваться к новым условиям и использовать их для роста!