В мире недвижимости Алматы назревает тревожная ситуация. Реальные цены на сделки все чаще оказались на 25% ниже заявленных. Исследования рынка показывают, что хотя год назад минимальная стоимость однокомнатной квартиры в микрорайоне Орбита начиналась с 24 млн тенге, то сегодня она уже снижается до 22 млн тенге.
Декембрь 2025 года запомнился рекордом по количеству сделок – 53 128 операций с недвижимостью. Алматы в этом списке занял вторую строчку после столицы, зарегистрировав 9 013 сделок. Однако этот ажиотаж возник на фоне слухов о росте цен на жилье из-за повышения НДС, и как результат, в Алматы цены на вторичное жилье возросли на 23,5%.
По мнению независимого аналитика, риелтора Елены Чекуровой, основная проблема заключается в том, что анализ цен проводится на базе рыночных объявлений, которые далеко не всегда отображают реальную картину. Реальные цены на сделки могут существенно отличаться от тех, что указаны в объявлениях.
Цены на жилье продолжат снижаться – так считает множество экспертов. Почему же покупатели продолжают ждать, когда же ситуация изменится? Основная проблема в том, что среди объявления о продаже квартир всего 13,8% изменялось в сторону снижения, при всем этом 80% зафиксированных изменений – это снижение.
Практика показывает, что изначальные цены часто бывают завышенными, и если покупатель не спешит заключать сделку, у него есть шанс купить квартиру значительно дешевле. Например, однокомнатная квартира в кирпичном доме, изначально оцененная в 37 млн тенге, была продана за 28 млн тенге после нескольких снижения цен. Это ярко демонстрирует реальность происходящего на рынке.
При этом многие продавцы не стремятся корректировать свою цену в объявлениях до момента заключения сделки, что создает иллюзию стабильности цен. Так, Александр Пак, эксперт в области недвижимости, подчеркивает, что разница между объявленными и реальными ценами может быть значительной. И это создает опасность как для покупателей, так и для самих продавцов.
На фоне данных тенденций стоит задуматься о том, как можно извлечь выгоду из текущей ситуации. Для потенциальных покупателей сейчас идеальное время для заключения сделок, очень важно подойти к процессу с умом, изучив рынок и не боясь торговаться. Появляется возможность приобрести жилье по значительно нижней цене, чем была полгода назад. Динамика цен будет регулироваться не только внутренним рынком, но и внешними факторами, например, спросом на новостройки.
Покупателям стоит быть осторожными: скрытое падение цен может привести к большему количеству обманов и неприятных сюрпризов. Правильное понимание реальной стоимости и умение вести переговоры помогут сэкономить не одну миллионную сумму при покупке жилья в Алматы.