На фоне ослабления курса тенге, отмены налоговых льгот и ужесточения государственного контроля, доходы инвесторов, риелторов и покупателей оказываются под вопросом. Казахстанский рынок недвижимости проходит через серьезные трансформации, которые затрагивают все уровни: от инвесторов до обычных покупателей.

Важные изменения коснулись правил проведения сделок, налогообложения и мониторинга денежных потоков. Например, сделки по новостройкам теперь обязаны осуществляться только в безналичной форме. В будущем случаи наличных расчетов могут караться штрафами в размере более 7 млн тенге. По данным экспертов, около 72% жилых комплексов реализуются с нарушениями.

Ситуация обостряется и для инвесторов. Если раньше доходность от перепродаж была около 40-50%, то теперь, по прогнозам международного эксперта Льва Тетина, она может сократиться до 20-25%. Новая поправка, вступающая в силу с 2026 года, обяжет платить налог с разницы в цене при продаже жилья в течение двух лет — это означает дополнительные финансовые затраты для многих купивших по предварительным договорам.

С другой стороны, рынок показывает неожиданные признаки активности. За первые шесть месяцев 2025 года было заключено 192 тыс. сделок, что на 4% больше, чем в прошлом году. Это свидетельствует о наличии средств у населения. Увеличение спроса также связано с ростом цен на строительные материалы, воздействием геополитических факторов и повышением НДС в 2026 году.

Прогнозы относительно средней цены на квадратный метр в крупных городах Казахстана вызывают интерес: к концу 2025 года стоимость может возрасти на 12-15%, а в 2026 гаду рост будет еще более заметным. В Астане цены могут достигать 667 тыс. тенге за квадратный метр, в Алматы — до 874 тыс. тенге, а в Шымкенте — 563 тыс. тенге.

Как комментирует Лариса Степаненко, глава Ассоциации Риэлторов Казахстана, сейчас рынок перегрет, и нестабильность цен может вызвать стагнацию. Люди ждут, наблюдают за курсом доллара и экономической ситуацией в целом, не спеша принимать решения о покупке. Таким образом, рынок остается под давлением, и дальнейший рост цен зависит от спроса, который в текущих условиях не проявляется.

В заключение, несмотря на введение новых правил, игрокам рынка придется адаптироваться к меняющимся условиям. По мере усиления контроля за денежными потоками и увеличения количества сделок в безналичной форме, рынок недвижимости станет более прозрачным, что, в свою очередь, может повлиять на ценообразование. Ожидания покупателей, скорее всего, будут определять стабильность рынка в ближайшей перспективе.