По мнению экспертов, в 2026 году Казахстан столкнется с устойчивым дефицитом качественных офисных площадей. Заполняемость классов A+ в Алматы держится на уровне 100%, а средневзвешенные ставки аренды увеличились на 26% в 2024 году и на 19% в 2025 году. На фоне растущего спроса, новое строительство не успевает за потребностями, что приводит к структурному дефициту на рынке.

Интерес арендаторов к качественным офисам смещается: теперь они ориентируются не только на площадь, но и на характеристики пространства, уровень управляющей компании и дополнительные услуги. Это важный сигнал для компаний, планирующих прокладывать свои пути на растущем рынке.

Согласно данным Colliers Kazakhstan, в Алматы 6% качественного предложения представлено офисами класса A, и лишь 5% классом A+, что создает конкуренцию на уровне заполняемости. В Астане же вакантность в классе A составляет 70%, но это временное явление, связанное с увеличением предложения. Будущее этих пространств зависит от внимательного управления предложением и спросом.

Ключевые факторы влияют на рост затрат: операционные расходы растут из-за инфляции и повышения НДС с 2026 года. Арендодатели находят способы перекладывать эти расходы на арендаторов, что создает возможность для дальнейшего увеличения арендных ставок в условиях устойчивого дефицита.

Параллельно наблюдается рост интереса к приобретению офисов в собственность как способа защиты от повышения арендных ставок, а сегмент гибких форматов, таких как коворкинги, становится все более популярным. Фактически, компании пересматривают свои потребности, адаптируясь к новым условиям, и готовы платить больше за качество и комфорт офисной среды.

Понимание изменений на рынке офисной недвижимости поможет бизнесу Kazakhstan принимать обоснованные решения в условиях конкурентных реалий 2026 года.