Казахстан продолжает удерживать статус крупнейшего рынка коммерческой недвижимости в Центральной Азии, как сообщил генеральный директор группы компаний IBC Real Estate Алексей Ефимов на закрытом бизнес-бранче в Алматы.

Согласно последним данным, общий объем коммерческих площадей в стране составляет 6,3 миллиона квадратных метров, из которых:

• Офисы – 2,6 миллиона квадратных метров
• Торговые центры – 1,9 миллиона квадратных метров
• Склады – 1,8 миллиона квадратных метров

Для сравнения, номерной фонд гостиниц составляет всего 9,6 тысячи номеров, что подчеркивает высокий потенциал для дальнейшего развития данного сектора.

Тем не менее, рынок офисной недвижимости демонстрирует смешанные сигналы. Спрос на офисные площадя снизился примерно на 8% по сравнению с предыдущим годом, однако объем строительства новых офисов увеличился в три раза, составив 38 тысяч квадратных метров с начала года. Прогнозы показывают, что к концу 2025 года эта цифра может достичь 60 тысяч квадратных метров.

Доля свободных офисных площадей в стране составляет 4%, а средняя ставка аренды – 15,4 тысячи тенге за квадратный метр в месяц. Продолжение высоких ставок аренды и дефицита качественных предложений в Алматы и Астане создают грандиозные возможности для инвесторов.

На рынке торговой недвижимости ситуация выглядит более позитивно. Общая площадь торговых центров достигла 2 миллионов квадратных метров, с вакантностью всего 3%. В Алматы и Астане сосредоточено большое количество качественных торговых площадей, и спрос на них остается высоким, с потенциалом для дальнейшего роста.

Ключевые тренды в гостиничной сфере также обнадеживают: 4,6 миллиона человек остановились в гостиницах Казахстана в первой половине 2025 года, с явным преобладанием спроса в Алматы и Астане. При этом уровень загрузки в Алматы составляет 58%, что является хорошим показателем для отрасли.

По словам Ефимова, ключевыми трендами в гостиничной недвижимости стали:

• Рост количества туристов и деловых поездок (+14,4% год к году)
• Увеличение предложения гостиничного фонда в Алматы на 1,5 раза
• Повышение доходности на номер и рост тарифов

Это время представляет собой уникальную возможность для инвесторов: спрос на качественную коммерческую недвижимость в Казахстане продолжает расти, что создает новые ниши для бизнеса и инвестиций. Если вы ищете точки роста, вполне вероятно, что это именно тот момент, когда стоит рассмотреть возможные вложения в коммерческую и гостиничную недвижимость.