800 миллиардов тенге: успех Отбасы банка
По итогам 2023 года Объем привлеченных средств в Отбасы банке достиг 800 миллиардов тенге. Это впечатляющий результат, особенно на фоне недавнего повышения порогов достаточности пенсионных накоплений в июне. Однако, как показывают слова председателя правления банка Ляззат Ибрагимовой, изменения не оказали заметного влияния на интерес казахстанцев к ипотечным продуктам.
Рост интереса к ипотеке
На недавнем брифинге в правительстве Ибрагимова подчеркнула, что зафиксирован темп прироста объемов более 20% по сравнению с прошлым годом. Это говорит о том, что даже в условиях экономических изменений, казахстанцы продолжают считать покупки жилья приоритетными. При этом, не наблюдается оттока клиентов, а, наоборот, наблюдается рост заявок на ипотеку.
Что стоит за этим успехом?
Интересный факт: многие казахстанцы используют пенсионные накопления не для покупок жилья, а для создания жилищно-строительных сберегательных депозитов, где продолжают формировать свою накопительную историю. Это позволяет им в будущем использовать эти средства для приобретения недвижимости.
Летние месяцы, особенно август, в Отбасы банке связывают с так называемым эффектом 1 сентября. В этот период семьи, которые накапливали средства для ребенка, поступающего в университет, начинают активно принимать решения о покупке жилья. Это создает дополнительный спрос на рынке недвижимости, особенно в крупных городах, где расположены ведущие вузы.
Порог достаточности и ипотечные заявки
Очевидно, что повышение порогов минимальной достаточности (ПМД), которые увеличились на 79% и более в зависимости от возраста вкладчика, не отразилось на желаниях клиентов. Согласно новой методике, пенсионные выплаты значительно увеличатся, что, вероятно, будет способствовать более осторожному подходу к ипотечным крупным суммам. Однако, как пояснила Ибрагимова, количество отказов по ипотечным заявкам остается на прежнем уровне, а решение о кредите принимает автоматическая скоринговая система.
Заключение
Таким образом, даже в условиях повышения пенсионных порогов, система ипотечного кредитования в Казахстане сохраняет свою привлекательность. Это создаёт новые возможности для бизнеса, связанного с недвижимостью и финансами. Теперь важно следить за трендами, адаптироваться к потребностям клиентов и создавать эффективные ипотечные продукты.
Казахстанские предприниматели должны понимать, что инвестирование в жилье остаётся важной стратегией для семей, и разрабатывать свои предложения с учётом этих тенденций. Существенным фактором успеха здесь станет анализ клиентского поведения, что позволит оставаться на плаву даже в нестабильной экономической ситуации.