Қазақстанның кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы 2026 жылға сапалы ұсыныстың тұрақты құрылымдық тапшылығы жағдайында қадам басуда. Алматыда A+ класының толымдылығы 100% деңгейінде сақталып отыр, ал барлық кластар бойынша орташа өлшенген жалдау мөлшерлемелері соңғы екі жылда сегментке байланысты үштен біріне дейін өсті.

Сапалы алаңдардың тапшылығы құрылымдық сипатқа ие — жаңа құрылыс сұранысқа ілесе алмай, жалға беруші нарығын қалыптастыруда. Жалдаушылар кеңсені шаршы метр бойынша емес, ортаның сапасына, кеңістіктің дайын болуына және басқарушы компания деңгейіне қарай таңдайтыны байқалады. Икемді форматтар, яғни коворкингтер мен сервистік кеңселер, шағын бизнес пен жобалық командалар үшін толыққанды балама болуда.

2026 жылдың бірінші тоқсанында әкімшілік-кеңсе үй-жайларын жалдау құны Алматыда өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 5%-ға, Астанада 4,9%-ға өсті. Алайда, Colliers Kazakhstan деректері бойынша, Алматыда жалдау мөлшерлемесі 2024 жылы 26%-ға, 2025 жылы тағы 19%-ға өсуі күтілуде.

Меншік иелерінің операциялық шығындарының өсуі, импорттық инженерлік жабдықтармен қамтамасыз етілген сапалы бизнес-орталықтардың жоғары сұранысы, сондай-ақ ҚҚС мөлшерлемесінің арттыруы — осының барлығы жалдау мөлшерлемелерінің өсіміне әсер етеді.

Сонымен қатар, Алматыдағы іскерлік белсенділіктің едәуір бөлігі A класының үлесіне байланысты 1000 млн ш.м GLA жалпы қордың 6%-ын құрайды. 2025-2026 жылдары A+ класының мөлшерлемелері динамикасы бағалардың жоғарылауымен айқындалатын болады.

Осы жағдайлардың барлығы кеңсе алаңдарының меншікке сатып алынуына қызығушылықты арттыруда, ал белгілі себептермен жалдау шығындарының өсуінен сақтану үшін ұзақ мерзімді келісімшарттарды көбісі қарастырады. Сұраныс пен ұсыныстың теңгерімінің бұзылуы 2026 жылы мөлшерлемелердің өсу беталысын сақтайды.

Астана мен Алматыда кеңсе нысандарының сапалы ұсыныстарының тапшылығы, сондай-ақ IT-сектор тарапынан артып келе жатқан сұраныс экономиканың осы сегментіндегі тұрақсыздықты көрсетеді. Сұраныстың мәні тіпті дайын кеңселер мен сервистік кеңселерді қалаушылардың жоғары төлемге даяр екендігінде де көрінеді. Түбегейлі өзгерістердің бірі — кеңсе кеңістігінің құрылымында, яғни кәсіби ортадағы Activity-Based Working тұжырымдамасының кеңінен қолданылуында.

Гибридті жұмыс форматының қарқынды дамуы да кеңсені жоспарлау логикасына әсер етуде. Эффективті кеңсеге айналу мақсатында, жұмыспен қамтылатын нысан офлайн қатысуға ықпал етеді.

Сөйтіп, Қазақстандағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығының даму динамикасы, атап айтқанда, сапалы кеңсе алаңдарының тапшылығы мен жалдау мөлшерлемелерінің өсуі жергілікті бизнес пен экономиканың одан әрі дамуына зор әсерін тигізеді.