По итогам марта текущего года, Казахстан столкнулся с заметным ростом цен на мебель, предметы обихода и услуги по их ремонту: +2,1% за месяц и +10,5% за год. Особенно сильное удорожание наблюдается в регионах: Улытау (+4,9%), Туркестан (+4,4%) и Абай (+3,5%), в то время как Мангистауская область демонстрирует минимальный рост — всего +0,3%.

Что касается годовой динамики, то штурм цен был зафиксирован в городах, где жилье и товары для дома растут быстрее всего: в Шымкенте +27%, Мангистау +23,1%, Алматы +20,6%. В то же время, в Жетысу области цены остались практически на уровне прошлого года (+2,1%), что указывает на regional différance в динамике.

Общий тренд — рост цен на недвижимость и строительные материалы, что вкупе с удорожанием земельных участков и усложнением доступа к финансированию создает ситуацию, в которой застройщики и инвесторы пересматривают свои стратегии. Согласно экспертам, введение новых налоговых требований и сезонное снижение активности привели к сокращению темпов строительства на 20-30% и росту цен, особенно на коммерческую недвижимость, которая сейчас занимает особое место на рынке.

Интересно, что в условиях повышательного тренда на жилые помещения и землю, сегмент коммерческих офисов активизировался — их часто передают в доверительное управление профильным компаниям. При этом инвестиции в недвижимость приобретают все больше долгосрочного характера: покупки для сдачи в аренду и ожидания роста стоимости обеспечивают окупаемость примерно за 8–10 лет.

Региональные факторы также существенно влияют на цены: частые подземные толчки вынуждают алматинцев искать земельные участки на окраинах города, что добавило +20% к стоимости земли по сравнению с 2022 годом. В целом, в текущей ситуации для бизнеса важно учитывать не только локальные особенности, но и глобальные тенденции — рост цен, неблагоприятные природные явления и изменения в законодательстве.

Теперь, когда рынок так чувствителен к внешним факторам, стратегически важно пересмотреть портфель активов и быть готовым к вариативности цен. Инвесторам стоит обратить внимание на сегменты с устойчивым спросом и диверсифицировать риски — например, арендный бизнес в городах-лидерах, где спрос стабилен, или коммерческую недвижимость, которую сегодня стратегически выгодно отдавать под управление профильным компаниям.