В январе 2026 года рынок недвижимости Казахстана снова показал положительную динамику, с ростом цен, опередившим уровень инфляции, который составил 12,2% г/г. Аналитики Halyk Finance сообщают, что первичное жильё подорожало на 17% в годовом выражении, в то время как вторичное жильё выросло на 13,6%. Это важный сигнал для инвесторов и компаний, работающих в сфере недвижимости, показывающий, что рынок способен к росту даже в условиях экономической нестабильности.

Наиболее заметный рост цен наблюдается в Алматы, где первичный сегмент недвижимости увеличился на 23,6% за год. Это подчеркивает не только необходимость активного следования этому тренду, но и возможности для инвестиций в быстрорастущие регионы, такие как Актобе и Павлодар, где прирост составил 18,4% и 18,5% соответственно.

Однако, несмотря на общую положительную динамику, активность покупателей значительно снизилась: 27,7 тыс. сделок в январе — на 10,3% меньше, чем в прошлом году, и почти вдвое меньше по сравнению с декабрём. Это говорит о том, что потенциальные покупатели устраняются из-за нестабильных экономических условий и ужесточения ипотечных условий.

Что же будет дальше? Аналитики предсказывают модерацию темпов спроса в текущем году, при этом на рынок будут оказывать давление налоговые изменения и новые требования, вводимые с вступлением в силу нового Строительного кодекса. В то время как это может временно охладить рынок, в долгосрочной перспективе такие меры должны привести к повышению качества строительства.

Нина Лукьяненко, советник президента Ассоциации риелторов Казахстана, отмечает, что несмотря на стагнацию рынка, существует масса факторов, которые в ближайшие 3-5 лет могут привести к резкому росту цен. Это и внутренние миграционные процессы, и увеличение числа первичных покупателей, и общая экономическая стабилизация.

Для бизнеса и инвесторов очевидно необходимо следить за этими изменениями, чтобы не упустить возможности. Рынок недвижимости остаётся подверженным влиянию внешних и внутренних факторов, и важно адаптироваться к их изменениям. Инвестировать в растущие регионы и обеспечивать гибкость в предложении — значит успешно реагировать на текущие экономические вызовы.