Складской рынок Казахстана продолжает удивлять: по данным аналитиков IBC Global, к концу II квартала 2026 года уровень вакантности качественных складов классов A и B составил всего 5,5%, несмотря на рекордный ввод новых площадей в прошлом году. Это говорит о высоком спросе и потребности в современных логистических решениях, что создает уникальные возможности для арендаторов и инвесторов.
В 2025 году инвестиции в складской фонд Казахстана увеличили общую площадь на 370–470 тыс. кв. м. На сегодня общий объем предложения уже достиг 2,38 млн кв. м. Важно отметить, что такая активность обеспечивает арендаторам широкий выбор объектов с различными характеристиками — от локации до размера помещений. Этот выбор очень важен для адаптации к меняющимся условиям рынка и повышающимся требованиям к складам, особенно в сегменте электронной коммерции.
За первую половину 2026 года введено около 40 тыс. кв. м новых качественных складских площадей, и до конца года ожидается еще больше 100 тыс. кв. м. Однако, как подчеркивает Роман Пак, директор IBC Global по Центральной Азии, рынку необходимо внимательно следить за балансом спроса и предложения. В условиях высокой себестоимости строительства, которая достигла 676–690 долларов за кв. м без НДС, девелоперы будут вынуждены искать более гибкие подходы к запуску новых проектов.
Исходя из данных IBC Real Estate, уровень вакантности достиг рекордных за последние пять лет 11,1%, что означает, что каждый девятый квадратный метр находится в ожидании арендаторов. Ответственность за это несет не только увеличение объемов строительства, но и замедление деловой активности. В таких условиях девелоперы могут столкнуться с необходимостью пересматривать свои стратегии на предмет запуска новых объектов. Более того, как сообщает агентство, в первом полугодии 2026 года было введено всего 5 тыс. кв. м новых площадей, что на 97% ниже аналогичного периода предыдущего года.
Таким образом, в краткосрочной перспективе продолжающийся дисбаланс на рынке будет оказывать давление на арендаторов, что приведет к падению ставок аренды. По итогам первого полугодия 2026 года они снизились на 5% г/г и составляют от 4 400 до 4 600 тенге за квадратный метр в месяц. В Алматы ставки находятся в диапазоне 4 600–5 200 тенге за кв. м, в то время как в других регионах они варьируются от 3 000 до 5 600 тенге.
Тем не менее, несмотря на текущие вызовы, долгая перспективная картина остается позитивной. Ожидается, что со второй половины 2027 года спрос начнет восстанавливаться, что создаст новые возможности для девелоперов и арендаторов. Ключевые компании, такие как Wildberries, активно ищут вакантные площади в Казахстане и готовы занять весь свободный объем, тем самым подтверждая, что перспективы развития остаются высокими.
Итог: Рынок складской недвижимости Казахстана находится на пороге значительных изменений: с одной стороны, высокие объёмы ввода создают новые возможности для арендаторов, с другой — замедление экономической активности и высокий уровень вакантности ставят под угрозу финансовые модели девелоперов. Для успешной адаптации к этой динамичной ситуации важно учитывать региональные особенности и фокусироваться на востребованных форматах складов.